Leveransebeskrivelse for en innflytningsklar bolig
Det er mange produkter og tjenester som må til for at et hus skal bli nøkkelferdig og innflyttingsklart. Alle produkter og tjenester summerer seg opp til å bli en sluttkostnad på byggeprosjektet ditt. Siden ingen kunder er like, blir heller ingen hus og byggeprosjekter like. Derfor varierer også byggekostnadene mye fra prosjekt til prosjekt.
Alle husleverandører har sin standard leveransebeskrivelse. Dvs at prislister er basert på denne standard leveransebeskrivelsen. Vår erfaring, er at alle våre kunder bytter gjerne ut ett eller flere produkter i standardleveransen, mot det vi kaller for tilvalgsprodukter.
Prisliste
Det er flere kostnader i et byggeprosjekt som vi ikke kan ha med i våre prislister. Dette er kostnader relatert til blant annet tomt- og grunnarbeider. I hver kundesak utarbeider vi et pristilbud. Da har vi tatt hensyn til ev endringer på en husmodell og selve leveransen. Det er også store geografiske prisvariasjoner i landet på blant annet materiell, fraktkostnader og håndverkstjenester. For å få et godt estimat på akkurat din byggesak, vil vi anbefale deg å ta kontakt med en av våre forhandlere som har boligrådgivere som kan hjelpe deg med pris.
Standard leveranse
Når du bygger et nytt hus, vil det alltid bygges etter gjeldende tekniske forskrifter på søketidspunktet for byggesøknaden. Til tross for dette, vil de tekniske detaljene som huset bygges etter, variere fra huskjede til huskjede. Tekniske detaljer vil påvirke prisen for et hus. I denne oversikten gir vi deg en oversikt standard leveranse på de produktene du visuelt ser i huset. Ta kontakt med din forhandler hvis du ønsker en beskrivelse på den tekniske leveransen. Vi gjør også oppmerksom på at vi i alle byggeprosjekter gir kunden en økonomisk oversikt over alt som inngår i leveranse. På grunn av muligheten for å gjøre endringer og tilpasninger på både tegninger og produkter, vil du få et tilbud fra oss for akkurat ditt hus.
Utvendig standard leveranse
-
Trekledning på vegg leveres med ett strøk grunning i farge hvit fra Gausdal Tre.
-
Tak leveres med dobbelkrummet glatt betongtakstein i farge sort fra Benders. Ev nødvendige stigetrinn og snøfangere leveres i farge sort fra Benders. Skråtak mindre enn 18 grader leveres med takpapp i farge grå fra Isola. Flate tak leveres med takfolie fra Protan.
-
Inngangsdør med tetningslister leveres fabrikkmalt i farge hvit fra Jømna eller Harmoni.
-
Isolert boddør leveres fabrikkmalt i farge hvit fra Jømna eller Harmoni.
-
Balkongdører og vinduer leveres fabrikkmalt i farge hvit fra Norgesvinduet.
-
Takrenner, nedløp og beslag leveres i farge sort fra Isola.
Standardleveranse som vil ha lokale variasjoner
-
Sparklet og malt gips på vegger i alle tørre rom. Baderomsplater eller flis på vegger i våtrom.
-
Eikeparkett på gulv i tørre rom. Keramiske fliser på gulv i våtrom.
-
Sparklet og malt gips i himling i alle rom.
-
Rørleggerarbeid og sanitærutstyr: Komplett røropplegg for kaldt og varmt vann, avløp, og vann og avløp til vaske- og oppvaskmaskin. Sanitærutstyr iht til tegning, blandebatterier og varmtvannsbereder. Stoppekran og utvendig frostfri kran.
-
Elektrisk anlegg: Dette leveres iht til NEK400 og el-installasjonen leveres fra utvendig el-skap. Rørføringer for ledninger leggers skjult i vegg og himling, men det kan noen steder legges åpent blant annet ved lyd- og brannkrav. Brytere og stikkontakter leveres i hvit utførelse og antall er iht til NEK 400. Varmekabler i våtrom og entré hvis leveranse av keramiske fliser i entré.
-
Det leveres ett brannslukningsappart pr boenhet og én røykvarsler pr etasje.
Grunn-, betong- og tomtearbeider
Dette er ikke inkludert i standard leveranse. Her vil vi gi et tilbud i hvert byggeprosjekt.
Andre viktige elementer
Når du skal bygge nytt hus er det mye mer enn materiellet til huset og håndverkere som skal til for å få bygd et hus. Det er mange viktige og tidkrevende oppgaver som skal gjøres. Når du skriver en kontrakt med oss har vi også følgende inkludert i vår leveranse:
Byggesøknad
Det er fortsatt mye papirer som skal fylles ut og leveres til kommunen når man byggesøker. Alle inkluderte fagfelt skal fylle ut og levere ansvarsretter, riktige tegninger og situasjonsplaner skal sendes inn og ikke minst skal selve byggesøknaden fylles ut. Dette arbeidet gjør vi for deg og vi tar koordineringsrollen mellom alle fagfelt, oss, deg og kommunen.
Skriftlig kontrakt
Vi benytter kontrakter fra Norsk Standard. Kontrakten har en fastpris såfremt du ikke gjøre endringer etter inngått kontrakt.
Sikkerhet og garantier
Forhandler skal i henhold til Bustadoppføringslova stille sikkerhet til deg i form av en garanti. Bygger du en enebolig skal det i byggeperioden stilles en sikkerhet på 10 % av kontraktsummen. Sikkerheten gjelder for feil og mangler påberopt senest ved overtakelsen. Etter overlevering reduseres garantien til 5 % og gjelder i inntil 5 år.
Forsikring
Ditt byggeprosjekt er forsikret fra vår leveranse starter opp og frem til overlevering. Dette er inkludert i kontrakten.
Egeninnsats
Dette begrepet har du kanskje hørt? Noen av våre kunder ønsker å utføre litt jobb på huset for å kunne kutte kostnader. Typisk egeninnsats er maling av vegger og tak, legge gulv og montere kjøkken og garderobe. Dette er fullt mulig og avtales før du inngår kontrakten.
Din egen byggeleder
Inkludert i kontrakten er en byggeleder. Denne personen har oversikt over ditt byggeprosjekt, koordinerer alle håndverkere som skal inn og gjøre en jobb til ulike tider og byggeleder tar også deg med på befaringer gjennom byggeprosessen. Dette er en meget viktig rolle.
Kvalitetssystem
Forhandlerne i Lindehus har tilgang til Lindehus sitt kvalitetssystem. Alle våre hus bygges etter strenge tekniske detaljer som er bygd på preaksepterte løsninger hos bygningsmyndighetene. Alle våre hus er tegnes, prosjekteres og bygges etter disse detaljene.
Finn ut mer blandt våre artikler:
Ferdighus for skrå tomt
Byggeprosessen trinn for trinn
Fargetrender interiør 2025
Hus for småbarnsfamilien
Bygge med utleie
