SLIK BYGGER VI DITT LINDEHUS
Byggeprosessen trinn for trinn
Å bygge et nytt hjem er en stor beslutning. Hos Lindehus gjør vi prosessen enkel, trygg og forutsigbar – fra første møte til du kan flytte inn.
Byggeprosessen hos Lindehus består av 10 steg: første møte, valg av hus og økonomisk plan, kontrakt, byggesøknad, materialleveranse, grunnarbeid, bygging, ferdigstillelse, overlevering og etterservice. En lokal Lindehus-forhandler følger deg gjennom hele prosessen.
Hvordan foregår byggeprosessen hos Lindehus?
• KORTSVAR
Når du bygger nytt hus med Lindehus, starter prosessen med et uforpliktende møte der vi kartlegger behov, tomt, økonomi og ønsker. Deretter hjelper en lokal Lindehus-forhandler deg med valg av husmodell, tilpasninger, økonomisk plan, kontrakt, byggesøknad, materialleveranse, bygging og overlevering. Etter innflytting følges du opp med 1-årsbefaring og du har reklamasjonsrett i henhold til Bustadoppføringslova.
FASE 1
PLANLEGGING
1
Første møte
Vi blir kjent med deg, dine ønsker og behov. Sammen ser vi på tomt, idéer og muligheter.
2
Valg av hus og oppsett av økonomisk plan
Vi ser på forslag til løsning, tegninger, pris og du får et tydelig tilbud og en økonomisk plan å vurdere.
3
Kontraktsmøte
Vi går gjennom tegninger, leveranse, fremdrift og detaljer. Når alt er på plass, signerer vi kontrakten.
FASE 3
BYGGING
7
Huset bygges
Nå bygger vi huset ditt, og har befaringer med deg underveis i byggeprosessen. Tid for eventuell egeninnsats. Les mer
8
Huset er nesten klart
Vi gjør de siste forberedelsene og kontrollerer at alt er som det skal være. Vi går gjennom boligen sammen med deg. Eventuelle mangler noteres og rettes før overlevering.
FASE 4
OVERLEVERING OG ETTERSERVICE
9
Overlevering
Du får nøklene! Vi leverer dokumentasjon og bruksanvisninger for din bolig.
Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Les mer
10
1-års befaring og 5 års reklamasjonsrett
Vi følger deg opp også etter overlevering. Etter ca. 1 år kommer vi på befaring for å gjennomgå eventuelle feil eller mangler som kan ha oppstått. Vi stiller en garanti som gir deg inntil 5 års reklamasjonsrett.
Vi er dine rådgivere gjennom hele prosessen
Uansett om du ønsker å bygge helt nytt hus eller om du skal bygge om eller på det huset du har, er det viktig med god rådgivning. I Lindehus har vi dyktige boligrådgivere som vil guide deg gjennom hele byggeprosessen.
Noen kvier seg for å starte på et byggeprosjekt fordi de tror det er svært tidkrevende og omfattende. Det er tildels riktig, men med dyktige og erfarne forhandlere som vi har i Lindehus, vil vi hjelpe deg igjennom på en god måte og gjøre hele byggeprosessen til en hyggelig opplevelse.
Litt mer utdypende for hvert steg i prosessen
Første møtet
I vårt første møte ønsker vi å kartlegge dine behov og ønsker. Ofte har kundene våre funnet et hus i vår huskatalog og dette kan vi ta utgangspunkt i. Vi forhører oss om din økonomiske ramme for å komme med rette anbefalinger. I Lindehus har du mulighet til å møte en av våre arkitekter som lytter til dine behov og de kommer med gode råd og innspill. Vi trenger også informasjon om tomten din slik at vi kan hente ut reguleringsbestemmelser og se typografien på tomten.
Valg av hus og økonomisk plan
Før vi kommer med forslag til løsning blir vi med på en tomtebefaring for å sikre oss at huset dere drømmer om faktisk passer inn på tomten og kan bygges etter kommunens reguleringsbestemmelser. I etterkant vil våre boligrådgivere og arkitekter vil utforme et forslag som passer til tomten, dine behov og ditt budsjett. Lindehus sine forhandlere setter opp en økonomisk plan for deg slik at du skal vite hva hele byggeprosjektet skal koste. I denne fasen gjør vi endringer inntil du er fornøyd og vi vil utarbeide situasjonsplan som viser hvor på tomten huset plasseres, hustegninger og du vil også få et tilbud for husprosjektet ditt.
Kontrakt og byggesøknad
Når du har godkjent tegninger og tilbud vil huset ditt, er tiden inne for å skrive kontrakt. Vi benytter Norsk Standard sine kontrakter og våre forhandlere stiller deg garanti iht Bustadoppføringslova. Når kontrakten er signert, utarbeides det byggesøknadstegninger og din Lindehus-forhandler fyller ut og samler inn alle nødvendige skjemaer som en byggesøknad krever og sender alt til kommunen. Det er minimum 3 uker behandlingstid for en byggesøknad, men dette varierer stort fra kommune til kommune og kan ta opp til mange måneder. Når byggesøknaden er ferdig behandlet og godkjent, gir kommunen igangsettingstillatelse (IG) som betyr at grunnarbeidet kan starte.
Lyst til å bygge nytt hus?
Start med å laste ned vår huskatalog eller ta kontakt med en boligrådgiver hos en av våre forhandlere.
Materialleveranse
Mens byggesøknaden ligger til behandling vil din boligrådgiver kalle deg inn til et møte hvor vi sammen skal gå igjennom alle detaljer om ditt hus og byggeprosessen videre. I dette møtet vil du møte din byggeleder som skal byggelede ditt byggeprosjekt, holde orden på alle fagpersoner og påse at huset blir bygd korrekt etter pålagte tekniske krav og detaljer. Det blir også satt opp en fremdriftsplan som sier deg når du kan forvente at huset er ferdig og når du ev skal gjøre din egeninnsats. Etter møtet sendes bestilling til alle våre leverandører som starter produksjon av de ulike varene og produktene ditt hus skal bestå av. Ev endringer i leveransen som allerede er avtalt i kontrakten, kan medføre endring i pris. Vær oppmerksom på at ev endringer av tegninger og leveranseinnhold etter signering av kontrakt, vil medføre kostnadsendringer.
Arbeid på tomta starter og huset bygges
Det første som skjer på tomten, er oppstart av grunnarbeider. Dette er utgraving av tomt, bunnledinger (for vann og avløp) og støping av plate. Når platen er støpt, er det svært kostnadskrevende å gjøre endringer på f.eks plassering av våtrom. Når platen er støpt, starter byggearbeidene. Da leveres materiell til byggeplassen og tømrerne går i gang med å bygge ditt hus. Gjennom byggetiden vil byggeleder koordinere alle håndverkerne og påse at fremdriften følger planen. Hvis du skal inn og gjøre en egeninnsats, f.eks male vegger og tak eller montere kjøkken, vil dette fremkomme av fremdriftsplanen din. Huset blir bygd iht til tegning og kontrakt.
Frem til overlevering av nytt hus
Underveis i prosjektet, vil du bli kalt inn på møter og befaringer for å sikre at alt blir slik dere har avtalt. Like før overtagelse vil vi sammen gå igjennom huset rom for rom for å se om det er noe som må utbedres før overlevering. Vår forhandler søker kommunen om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik at den foreligger ved overtagelse. Når dette foreligger fra kommunen, er det tid for overlevering og dere har endelig blitt huseiere! Nå skal dere flytte inn og skape deres øyeblikk i deres nye hjem.
1-års befaring og 5 års reklamasjonsrett
Ca ett år etter overtagelse vil vår forhandler utføre en befaring og på nytt gå igjennom huset sammen med deg. Lindehus bygger hus i tre som er et levende materialet, og huset vil derfor "røre på seg". Dette kan i noen tilfeller medføre endringer eller feil. Vi fører en protokoll over punkter som ev må utbedres og en frist for når dette skal skje.
Våre forhandlere stiller 5 års garanti iht Bustadoppførigslova fra overleveringstidspunktet. Dette betyr at du har reklamasjonsrett i 5 år. Vær dog oppmerksom på at alle feil og mangler ikke er reklamasjonsberettighet.
Lyst til å bygge nytt hus?
Start med å laste ned vår huskatalog eller ta kontakt med en boligrådgiver hos en av våre forhandlere. Det er smart å starte i god tid, da vi av erfaring vet at det tar 1-1,5 år fra man starter dialogen med arkitekt til huset er innflyttingsklart. Vi er klare til å bygge ditt nye hjem.
Ofte stilte spørsmål om byggeprosessen
Hvor lang tid tar det å bygge nytt hus med Lindehus?
Det varierer med tomt, kommune, byggesøknad, husmodell og leveranseomfang. Som hovedregel bør du starte i god tid. Hos Lindehus tar det i snitt 1–1,5 år fra dialogen med arkitekt starter til huset er innflyttingsklart.
Hva skjer i første møte med Lindehus?
I første møte kartlegger vi behov, ønsker, tomt, økonomisk ramme og fremdrift. Målet er å finne ut hvilken husmodell, løsning og prosess som passer best for deg.
Hvem sender byggesøknaden?
Det er din lokale Lindehus-forhandleren som sender byggesøknaden til kommunen, basert på tegninger, situasjonsplan og nødvendige dokumenter.
Når bestilles materialene til huset?
Materialene bestilles når byggesøknaden er godkjent og leveranseomfanget er avklart.
Kan jeg gjøre endringer på tegningene?
Ja, du kan endre tegninger stort sett kostnadsfritt før du skriver kontrakt. Ønsker du å endre tegninger etter at byggetillatelse er gitt av kommunen, er ikke dette kostnadsfritt. Du kan også risikere å måtte søke på nytt og forsinke hele byggeprosessen.
Kan jeg gjøre endringer mens huset bygges?
Ja, men dette er ofte svært kostbart og det vil også gå utover fremdriften. Du kan iht til Bustadsoppføringslova kreve endringer som utgjør maks 15% av kontraktsverdien.
Hva skjer ved overlevering av nytt hus?
Ved overlevering går forhandler og kunde gjennom boligen sammen. Eventuelle merknader dokumenteres, og kunden får nødvendig informasjon om bruk, drift og vedlikehold.
Hva innebærer 1-årsbefaring?
1-årsbefaringen er en gjennomgang av boligen etter at kunden har bodd i huset i ca ett år. Eventuelle forhold som omfattes av reklamasjonsrett noteres og vil bli utbedret av forhandler.