Hvordan skille ut tomt i egen hage?
Mange sitter på store eiendommer og har vurdert om de skal skille ut en tomt i hagen for å bygge nytt hus til seg selv, barna eller selge den. Her får du noen viktige råd og god informasjon om hva som er smart å tenke på og hvordan du går frem.
I denne artikkelen vil du lese mer om:
› Eksempler på fradeling av tomter
› Bestill magasin som tar for seg det å skille ut tomt
› Skille ut tomt for å bygge på den selv
› Skille ut tomt som du skal selge
Hvorfor skille ut en tomt i hagen?
-
Du kan skille ut en tomt og bygge nytt hus til deg selv.
-
Du får en enklere og mindre tidkrevende hage.
-
Barna kan få tilgang til en rimelig tomt og bygge nytt hus.
-
Du kan få godt betalt for å selge en del av hagen din.
-
Du kan realisere andre drømmer ved å selge en del av hagen.
– Det lønner seg å bygge nytt hus til seg selv i egen hage.
– Cato Deglum, daglig leder Krogsveen Hamar
Hva skjer med verdien av eiendommen hvis man skiller ut en tomt?
Mange lurer på hva som skjer med markedsverdien og salgsprisen av en eiendom hvis man velger å skille ut en del av den. Vi har forhørt oss med Cato Deglum, daglig leder ved Krogsveen Hamar.
– Vi har god erfaring med å selge eiendommer hvor det er skilt ut tomt til en ny enebolig i hagen, sier Deglum, og fortsetter:
– Salgsprisen på opprinnelig eiendom blir selvfølgelig lavere, men ikke tilsvarende lavere som du kan selge tomten for. Skal du bygge på den selv, får man en rimelig tomt sett i forhold til reduksjonen på opprinnelig eiendom. Og selger du den, må du også ta med i regnestykket av du må skatte 22% av slagssummen.
Hva blir verdien av gjenværende eiendom?
Vi har lagd noen eksempler slik at du kan gjøre sammenligninger med egen eiendom. Dette er ikke ekte eiendommer, kun eksempler. Vi har fått daglig leder Cato Deglum ved Krogsveen Hamar til å estimere prisreduksjon for opprinnelig eiendom.
– Siden dette ikke er reelle eiendommer, har jeg lagt en gjennomsnittsverdi for Hamar kommune til grunn, avslutter Deglum.
Eksempel 1
Opprinnelig tomt: 1380 m²
Ny utskilt tomt
Areal: 645m²
BYA nytt hus: 160 m²
BRA nytt hus: 140 m²
Den nye tomten på 645 m² vil ha en forventet salgspris på kr. 2.100.000,-, mens verdien til den opprinnelige eiendommen vil reduseres med ca. 800.000,-
Inntekt/besparelse: 1.300.000,- *
Eksempel 2
Opprinnelig tomt: 1840 m²
Ny utskilt tomt
Areal: 540 m²
BYA nytt hus: 135 m²
BRA nytt hus: 128 m²
Den nye tomten på 540 m² vil ha en forventet salgspris på kr. 1.750.000,-, mens verdien til den opprinnelige eiendommen vil reduseres med ca. 500.000,-
Inntekt/besparelse: 1.250.000,- *
Eksempel 3
Opprinnelig tomt: 1160 m²
Ny utskilt tomt
Areal: 510 m²
BYA nytt hus: 125 m²
BRA nytt hus: 118 m²
Den nye tomten på 510 m² vil ha en forventet salgspris på kr. 1.650.000,-, mens verdien til den opprinnelige eiendommen vil reduseres med ca. 500.000,-
Inntekt/besparelse: 1.150.000,- *
* Vi gjør her oppmerksom på at alle eksemplene er tenkte tilfeller og megler må derfor ta forbehold om beliggenhet og tomtens fasiliteter. Estimatene er derfor gitt med bakgrunn i en gjennomsnittlig kvadratmeterpris for tomter til salgs på finn.no i Hamar kommune april 2025.
Vi har utarbeidet et magasin om det å skille ut tomt og bygge seg hus på ett plan. I magasinet får du utfyllende informasjon om:
-
Å bo og leve på ett plan
-
Hvor liten kan en tomt være?
-
Hvor stort hus kan du bygge på tomten?
-
Hva kan du forvente å selge en tomt for?
-
Myndighetenes satsning på å bygge en bolig for livet
Bestill magasinet som tar for seg det å skille ut tomt
Hvordan starte en prosess med å skille ut en tomt for å bygge på den selv?
I Lindehus har vi god kompetanse og erfaring på dette. Start med å kontakte en boligrådgiver hos en av våre forhandlere.
Skal du bygge på tomten selv hjelper vi deg med:
-
Gratis tomtebefaring (ikke prisvurdering)
-
Forslag til hvordan en tomt kan skilles ut
-
Valg av husmodell som passer til tomten.
-
Ev gjøre tilpasninger av en husmodell eller tegne et nytt hus
-
Søknadspapirer til kommunen
-
Økonomisk plan for hele byggeprosjektet
Hvordan skille ut en tomt som du skal selge?
Da kan vi hjelpe med:
-
Kontakt en eiendomsmegler for å få en prisvurdering av tomten du skal selge.
-
Inngå en opsjonsavtale med en av våre forhandlere.
-
Opsjonsavtale betyr av vi markedsfører tomten, skaffer en kjøper som du selger tomten til og Lindehus bygger huset for ny tomteeier.
-
Tomten overskjøtes direkte til ny eier og avtalt kjøpesum for tomt overføres direkte mellom deg og tomtekjøper.
-
Vi ordner søknadspapirer til kommunen.
Ønsker du en gratis befaring for å vurdere hva du selv kan bygge i hagen i din eller en opsjonsavtale? Ta kontakt med din nærmeste Lindehus-forhandler eller klikk på knappen under.
Mer i våre artikler:
Hvordan skille ut tomt i egen hage?
Er det smart å bygge nytt hus nå ?
Trygghet når du bygger nytt hus
Ofte stilte spørsmål
Har du tomt - men er usikker på hva du kan bygge?
