Bygge hus eller pusse opp?
Gode råd og inspirasjon

Ja. Radonsperre er lovpålagt ved nybygg i henhold til TEK17 (Byggteknisk forskrift). Membranen legges under betongplaten for å hindre inntrengning av radongass fra grunnen. Kostnaden er inkludert i grunnmursarbeidet og prises ikke separat.

En tomtebefaring er et møte der din Lindehus-forhandler besøker tomten din for å vurdere grunnforhold, adkomst, himmelretning, reguleringsplan og andre faktorer. Uten en tomtebefaring er det umulig å gi et presist anslag på grunnarbeidskostnadene — to tomter i samme gate kan ha svært ulike grunnforhold og koste hundretusenvis mer eller mindre å bygge på.

På flat tomt støpes en betongplate direkte på preparert grunn — dette er den enkleste og billigste løsningen. På skrå tomt støpes i stedet en sokkeletasje: murte eller betonerte vegger som danner husets fundament på skrånende terreng. Sokkeletasje er typisk 150 000–300 000 kr dyrere enn plate, men gir også bruksareal under huset.

Grunnarbeid koster typisk mellom 430 000 og 980 000 kr for selve grunnarbeidet på en flat tomt med normale grunnforhold. Skrå tomt eller fjell kan legge på ytterligere 250 000–800 000 kr. I tillegg kommer tilknytningsavgifter, oppmåling og innkjøring — typisk 130 000–355 000 kr. Det er store variasjoner fra tomt til tomt, og en tomtebefaring er nødvendig for et presist anslag.

Det første som skjer på tomten, er oppstart av grunnarbeider. Dette er utgraving av tomt, bunnledinger (for vann og avløp) og støping av plate. Når dette er klart, starter byggearbeidene. Da leveres materiell til byggeplassen og tømrerne går i gang med å bygge ditt hus. Gjennom byggetiden vil byggeleder avtale møter med deg slik at du kan komme og se på fremdriften og se huset reise seg. Hvis du skal inn og gjøre en egeninnsats, f.eks male vegger og tak eller montere kjøkken, vil dette fremkomme av fremdriftsplanen din. Huset blir bygd iht til tegning og kontrakt.

Når du har godkjent tegninger og tilbud vil huset ditt bli prosjektert av våre ingeniører og tiden er inne for å skrive kontrakt. Vi benytter Norsk Standard sine kontrakter og våre forhandlere stiller deg garanti iht Bustadoppføringslova. Når kontrakten er signert, er det Lindehus sin forhandler som fyller ut alle nødvendige skjemaer i en byggesøknad og sender denne til kommunen. Det er minimum 3 uker behandlingstid for en byggesøknad, men dette varierer fra kommune til kommune. Når byggesøknaden er ferdig behandlet og godkjent, gir kommunen igangsettingstillatelse (IG) som betyr at grunnarbeidet kan starte.

I vårt første møte ønsker vi å kartlegge dine behov og ønsker. Vi forhører oss om din økonomiske ramme for å komme med rette anbefalinger. I Lindehus har du mulighet til å møte en av våre arkitekter som lytter til dine behov og de kommer med gode råd og innspill. Vi ønsker også informasjon om tomten din slik at vi kan hente ut reguleringsbestemmelser.

En utleieleilighet krever eget balansert ventilasjonsanlegg, brannskille mot resterende bolig, teknisk anlegg og avsatt plass til både parkering og uteområde. En hybel krever ingen ting av dette, men det må være adgang eller tilkomst fra hovedenheten til hybelen.

Det er alltid lurt å ha en post for diverse kostnader. Her legges typisk tinglysnings- og dokumentavgifter, renovasjon på byggeplass, byggestrøm og noen andre gebyrer. Og det kan være greit å sette av en liten sum til uforutsette kostnader som f.eks at du kan velge et dyrere kjøkken enn planlagt.

Ja, du kan gjøre en egeninnsats på ditt ferdighus. Som regel dreier dette seg om å male vegger, legge parkett og montere kjøkken. Her kan du spare noen kroner på å gjøre dette selv. Ta med i vurderingen din kompetanse og tid før du tar avgjørelse på om du skal gjøre dette selv eller få det levert.

• Tilknytningsavgifter til kommunalt vann- og avløpssystem • Oppmåling og utstikking av tomten • Kontrollmåling for utplassering av hus på tomt • Tilknytningsavgifter til strøm og fiber/bredbånd

Valg av støttemurer avhenger av grunnforholdene og personlige preferanser. Vi kan gi råd om ulike typer støttemurer og hjelpe deg med å finne den beste løsningen for din tomt.

Absolutt! Vi har dyktige arkitekter som kan tegne et ferdighus som er perfekt tilpasset din tomt og dine behov. Vi hjelper deg fra idé til ferdig bolig.

En skrå tomt krever at man bygger et hus med såkalt underetasje. Det betyr at flere vegger i underetasjen må bygges helt eller delvis i betong da de er under bakkenivå.  Det er ofte mer kostbart å bygge i betong enn tre. Totalkostnaden trenger ikke å bli mer kostbart. Det kommer helt an på størrelsen på huset.

Ikke alle ferdighusmodeller er like godt egnet for skrå tomter. Hos Lindehus har vi modeller som i utgangspunktet er tilpasset slike tomter, som Luna, Minde, Viken og Hovden. I tillegg kan våre arkitekter tilpasse andre modeller eller tegne et helt nytt hus for din spesifikke tomt.

Tilknytningsavgift for kommunalt vann og avløp er en engangskostnad du betaler til kommunen for å koble eiendommen til det kommunale ledningsnettet. Satsen fastsettes av kommunen og er typisk beregnet per kvadratmeter bolig. Typisk ligger avgiften på 50 000–90 000 kr, men varierer betydelig mellom kommuner. Sjekk din kommunes gebyrsatser, eller be forhandleren sjekke for deg.

Grunnarbeidet er ditt ansvar som byggherre — det er en kostnad du bærer i tillegg til huslisteprisen. Men din Lindehus-forhandler hjelper deg med å innhente tilbud fra lokale grunnentreprenører, koordinerer arbeidet med grunnentreprenøren og fører alle kostnadene inn i din økonomiske plan. Byggesøknaden håndterer forhandleren på dine vegne.

Bunnledninger er rør for vann, avløp og strøm som ligger i bakken under betongplaten. Disse må legges og plasseres riktig før platen støpes — fordi de fastlegger hvor i huset det kan være våtrom. Bunnledningene kobles til kommunens vann- og avløpsnett, og kostnadene avhenger av lengden fra kommunalt påkoblingspunkt til der huset skal stå.

Underveis i prosjektet, vil du bli kalt inn på møter og befaringer for å sikre at alt blir slik dere har avtalt. Like før overtagelse vil vi sammen gjennomgå huset rom for rom for å se om det er noe som må utbedres før overlevering. Vår forhandler søker kommunen om brukstillatelse / ferdigattest slik at den foreligger ved overtagelse. Når denne foreligger fra kommunen, er det tid for overlevering og dere har endelig blitt huseiere! Nå skal dere flytte inn og skape deres øyeblikk i deres nye hjem.

Mens byggesøknaden ligger til behandling vil din boligrådgiver kalle deg inn til et møte hvor vi sammen skal gå igjennom alle detaljer om ditt hus og byggeprosessen videre. I dette møtet vil du møte din byggeleder som skal byggelede ditt byggeprosjekt, holde orden på alle fagpersoner og påse at huset blir bygd korrekt etter pålagte tekniske detaljer. Det blir også satt opp en fremdriftsplan som sier deg når du kan forvente av huset er ferdig. Etter møtet sendes bestilling til alle våre leverandører som starter produksjon av de ulike varene og produktene ditt hus skal bestå av. Det er mange ulike leverandører som skal levere produkter til huset ditt og Lindehus sørger for samkjøring slik at vi sparer miljøet mest mulig.

Før vi kommer med forslag til løsning blir vi med på en tomtebefaring for å sikre oss at huset dere drømmer om faktisk passer inn på tomten og kan bygges etter kommunens reguleringsbestemmelser. Våre boligrådgivere og arkitekter vil utforme et forslag som passer til tomten, dine behov og ditt budsjett. I denne fasen gjør vi endringer inntil du er fornøyd og vi vil utarbeide situasjonsplan, tegninger og du vil også få et tilbud for husprosjektet ditt.

Utleie i egen bolig er som regel skattefri, men pass på så leieinntekten ikke blir skattepliktig. Alle leieinntekter er egentlig i utgangspunktet skattepliktige, men det er noen unntak i skatteregelen som er viktig å kjenne til. Skatteregelen sier at hvis utleiedelen har en utleieverdi som er mindre enn utleieverdien av hoveddelen som du bor i selv, så er leieinntekten skattefri. I de aller fleste tilfeller når du bygger et ferdighus med utleie, har hovedenheten større utleieverdi enn utleieenheten. Da trenger du ikke rapportere leieinntekten noe sted. Siden du ikke betaler skatt, får du heller ikke noe fradrag for ev kostnader du har med utleieenheten.

En leilighet er en egen enhet i boligen, dvs egen inngang, kjøkken, bad, stue, soverom og bod i tillegg til ventilasjonsanlegg og energikilde. En hybel er et mindre areal, gjerne bare et soverom. En hybel kan dele kjøkken og bad med hovedenheten, trenger ikke ha egen inngang og har mindre tekniske krav. Arealet til en hybel kan enkelt inkluderes i hovedenheten.

Alle som bygger nytt ferdighus, har byggelån i en bank. Når våre boligrådgivere setter opp en økonomisk plan for deg, vil de alltid stipulere byggelånsrenter. Din bank trenger ulike opplysninger om din byggesak. De fleste svarene får banken i den økonomiske planen.

I grunnarbeider beregnes det kostnader for graving, isolering, planering og drenering. Når dette arbeidet er utført skal grunnmuren støpes. Det støpes plate hvis tomten er flat. For skrå tomter støpes det en sokkeletasje. Da er det murvegger i deler av den nederste etasjen. Bunnledninger for vann, avløp og strøm legges under betongen og stikker opp på rett sted.

Bygging på skrå tomter er underlagt vanlige byggeregler, men det kan være spesielle hensyn knyttet til terrengtilpasning. Vi kan hjelpe deg med å navigere i regelverket og sikre at byggeprosjektet ditt er i samsvar med gjeldende bestemmelser.

En skrå tomt som krever en bolig med underetasje passer utmerket godt for et ferdighus med en utleieenhet. Da kan utleieenheten ha egen inngang i underetasjen. Dette er en populær løsning for mange som ønsker ekstra inntekt. Les mer om å bygge ferdighus med utleie.

Mengden grunnarbeid avhenger av hvor bratt tomten er, og hvilke grunnforhold som finnes. Vi i Lindehus tilpasser huset så godt som mulig etter tomtens utforming for å holde grunnarbeidet på et minimum.

En skrå tomt kan gi unike fordeler, som inngang på flere plan, mulighet for utleieleilighet i underetasjen, og spennende nivåer i hagen. Det er enkelt å f.eks tilrettelegge for utleie når huset har en underetasje med egen inngang.