top of page
Inspirasjon
Her finner du inspirerende artikler som hjelper deg med å bygge ditt drømmehus. Utforsk våre ressurser for tips, ideer og råd som gjør byggeprosessen enklere og tryggere for deg.
Ofte stilte spørsmål
Filtrer etter Tema
Hvordan sikrer Lindehus at huset blir levert som avtalt?
Underveis i prosjektet, vil du bli kalt inn på møter og befaringer for å sikre at alt blir slik dere har avtalt. Like før overtagelse vil vi sammen gjennomgå huset rom for rom for å se om det er noe som må utbedres før overlevering. Vår forhandler søker kommunen om brukstillatelse / ferdigattest slik at den foreligger ved overtagelse. Når denne foreligger fra kommunen, er det tid for overlevering og dere har endelig blitt huseiere! Nå skal dere flytte inn og skape deres øyeblikk i deres nye hjem.
Hva kan jeg forvente når huset er bestilt?
Mens byggesøknaden ligger til behandling vil din boligrådgiver kalle deg inn til et møte hvor vi sammen skal gå igjennom alle detaljer om ditt hus og byggeprosessen videre. I dette møtet vil du møte din byggeleder som skal byggelede ditt byggeprosjekt, holde orden på alle fagpersoner og påse at huset blir bygd korrekt etter pålagte tekniske detaljer. Det blir også satt opp en fremdriftsplan som sier deg når du kan forvente av huset er ferdig. Etter møtet sendes bestilling til alle våre leverandører som starter produksjon av de ulike varene og produktene ditt hus skal bestå av. Det er mange ulike leverandører som skal levere produkter til huset ditt og Lindehus sørger for samkjøring slik at vi sparer miljøet mest mulig.
Hvordan kan Lindehus hjelpe meg med å velge riktig hus på tomten?
Før vi kommer med forslag til løsning blir vi med på en tomtebefaring for å sikre oss at huset dere drømmer om faktisk passer inn på tomten og kan bygges etter kommunens reguleringsbestemmelser. Våre boligrådgivere og arkitekter vil utforme et forslag som passer til tomten, dine behov og ditt budsjett. I denne fasen gjør vi endringer inntil du er fornøyd og vi vil utarbeide situasjonsplan, tegninger og du vil også få et tilbud for husprosjektet ditt.
Hvilke skatteregler gjelder for utleie i egen enebolig?
Utleie i egen bolig er som regel skattefri, men pass på så leieinntekten ikke blir skattepliktig. Alle leieinntekter er egentlig i utgangspunktet skattepliktige, men det er noen unntak i skatteregelen som er viktig å kjenne til.
Skatteregelen sier at hvis utleiedelen har en utleieverdi som er mindre enn utleieverdien av hoveddelen som du bor i selv, så er leieinntekten skattefri. I de aller fleste tilfeller når du bygger et ferdighus med utleie, har hovedenheten større utleieverdi enn utleieenheten. Da trenger du ikke rapportere leieinntekten noe sted. Siden du ikke betaler skatt, får du heller ikke noe fradrag for ev kostnader du har med utleieenheten.
Hva er forskjell på leilighet og hybel?
En leilighet er en egen enhet i boligen, dvs egen inngang, kjøkken, bad, stue, soverom og bod i tillegg til ventilasjonsanlegg og energikilde. En hybel er et mindre areal, gjerne bare et soverom. En hybel kan dele kjøkken og bad med hovedenheten, trenger ikke ha egen inngang og har mindre tekniske krav. Arealet til en hybel kan enkelt inkluderes i hovedenheten.
Hvordan fungerer byggelån ved oppføring av ferdighus?
Alle som bygger nytt ferdighus, har byggelån i en bank. Når våre boligrådgivere setter opp en økonomisk plan for deg, vil de alltid stipulere byggelånsrenter. Din bank trenger ulike opplysninger om din byggesak. De fleste svarene får banken i den økonomiske planen.
Hva inngår i grunnarbeider og støping av grunnmur ved bygging av hus?
I grunnarbeider beregnes det kostnader for graving, isolering, planering og drenering. Når dette arbeidet er utført skal grunnmuren støpes. Det støpes plate hvis tomten er flat. For skrå tomter støpes det en sokkeletasje. Da er det murvegger i deler av den nederste etasjen.
Bunnledninger for vann, avløp og strøm legges under betongen og stikker opp på rett sted.
Hvilke lover og regler gjelder for bygging på skrå tomter?
Bygging på skrå tomter er underlagt vanlige byggeregler, men det kan være spesielle hensyn knyttet til terrengtilpasning. Vi kan hjelpe deg med å navigere i regelverket og sikre at byggeprosjektet ditt er i samsvar med gjeldende bestemmelser.
Hvordan påvirker skråningen på tomten muligheten for en utleieenhet?
En skrå tomt som krever en bolig med underetasje passer utmerket godt for et ferdighus med en utleieenhet. Da kan utleieenheten ha egen inngang i underetasjen. Dette er en populær løsning for mange som ønsker ekstra inntekt.
Les mer om å bygge ferdighus med utleie.
Hva skjer når byggingen har startet og videre i byggetiden?
Det første som skjer på tomten, er oppstart av grunnarbeider. Dette er utgraving av tomt, bunnledinger (for vann og avløp) og støping av plate. Når dette er klart, starter byggearbeidene. Da leveres materiell til byggeplassen og tømrerne går i gang med å bygge ditt hus. Gjennom byggetiden vil byggeleder avtale møter med deg slik at du kan komme og se på fremdriften og se huset reise seg. Hvis du skal inn og gjøre en egeninnsats, f.eks male vegger og tak eller montere kjøkken, vil dette fremkomme av fremdriftsplanen din. Huset blir bygd iht til tegning og kontrakt.
Hva skjer videre når vi har fått hjelp til å bestemme riktig hus?
Når du har godkjent tegninger og tilbud vil huset ditt bli prosjektert av våre ingeniører og tiden er inne for å skrive kontrakt. Vi benytter Norsk Standard sine kontrakter og våre forhandlere stiller deg garanti iht Bustadoppføringslova. Når kontrakten er signert, er det Lindehus sin forhandler som fyller ut alle nødvendige skjemaer i en byggesøknad og sender denne til kommunen. Det er minimum 3 uker behandlingstid for en byggesøknad, men dette varierer fra kommune til kommune. Når byggesøknaden er ferdig behandlet og godkjent, gir kommunen igangsettingstillatelse (IG) som betyr at grunnarbeidet kan starte.
Hva skjer i det første møtet med Lindehus når man vurderer å bygge ferdighus?
I vårt første møte ønsker vi å kartlegge dine behov og ønsker. Vi forhører oss om din økonomiske ramme for å komme med rette anbefalinger. I Lindehus har du mulighet til å møte en av våre arkitekter som lytter til dine behov og de kommer med gode råd og innspill. Vi ønsker også informasjon om tomten din slik at vi kan hente ut reguleringsbestemmelser.
Hva er forskjellen på kravene til en utleieleilighet og en hybel i en enebolig?
En utleieleilighet krever eget balansert ventilasjonsanlegg, brannskille mot resterende bolig, teknisk anlegg og avsatt plass til både parkering og uteområde. En hybel krever ingen ting av dette, men det må være adgang eller tilkomst fra hovedenheten til hybelen.
Hvilke diverse og uforutsette kostnader bør man ta høyde for i budsjettet når man bygger ferdighus?
Det er alltid lurt å ha en post for diverse kostnader. Her legges typisk tinglysnings- og dokumentavgifter, renovasjon på byggeplass, byggestrøm og noen andre gebyrer. Og det kan være greit å sette av en liten sum til uforutsette kostnader som f.eks at du kan velge et dyrere kjøkken enn planlagt.
Er det mulig å gjøre egeninnsats ved bygging av ferdighus, og hva kan man eventuelt gjøre selv?
Ja, du kan gjøre en egeninnsats på ditt ferdighus. Som regel dreier dette seg om å male vegger, legge parkett og montere kjøkken. Her kan du spare noen kroner på å gjøre dette selv. Ta med i vurderingen din kompetanse og tid før du tar avgjørelse på om du skal gjøre dette selv eller få det levert.
Er det dyrere å bygge ferdighus på skrå tomt enn på flat tomt?
En skrå tomt krever at man bygger et hus med såkalt underetasje. Det betyr at flere vegger i underetasjen må bygges helt eller delvis i betong da de er under bakkenivå. Det er ofte mer kostbart å bygge i betong enn tre. Totalkostnaden trenger ikke å bli mer kostbart. Det kommer helt an på størrelsen på huset.
Kan jeg velge hvilken som helst ferdighusmodell på en skrå tomt?
Ikke alle ferdighusmodeller er like godt egnet for skrå tomter. Hos Lindehus har vi modeller som i utgangspunktet er tilpasset slike tomter, som Luna, Minde, Viken og Hovden. I tillegg kan våre arkitekter tilpasse andre modeller eller tegne et helt nytt hus for din spesifikke tomt.
bottom of page