›
›
Hva koster det å bygge hus?
GUIDE TIL GRUNNARBEID OG TOMT
Hva koster tomt- og grunnarbeider for et nytt hus?
Grunnarbeid er en post i den økonomiske planen som kan være en usikkerhetsfaktor. Dette fordi man kan støte på overraskelser som for eksempel leire eller fjell. Her får du full oversikt over hva som inngår, hva du kan forvente å betale, og hvem som har ansvar for hva.
Eksempel på kostnad for grunnarbeider
Estimatene nedenfor har tatt utgangspunkt i:
• Flat tomt uten leire eller fjell
• Grunnmur ca 65 kvm
• Selve tomtekostnaden er ikke med da den kan være alt fra gratis til å koste mange millioner.
Fra ca kr 700 000,-
Graving, planering og drenering fra kr 420 000,-
Bunnledninger fra kr 40 000,-
Grunnmur fra kr 150 000,-
Tilknytningsavgifter vann, avløp og strøm fra kr 50 000,-
Oppmåling, utstikking og kontroll fra kr 50 000,-
Dette er priser som vil variere ut i fra størrelsen på huset, tomtens grunnforhold og hvilken kommune huset skal bygges i.
• KORTSVAR
Grunnarbeider varierer i kost ut i fra hvor stort hus du skal bygge, om du skal bygge på flat eller skrå tomt og grunnforholdene. En tomtebefaring er alltid nødvendig og i mange tilfeller velger man også å foreta prøveboringer på tomten for å utelukke ev. leire eller fjell. Finner man leire i grunnen, må man skifte ut leiren med stabile masser. Og viser prøveboringen fjell, må det legges inn kostnader for sprengning. Dette kan koste fra kr 100 000,- ekstra.
Har du en skrå tomt som krever at du bygger med såkalt sokkeletasje som betyr mer betong enn kun en plate. Dette kan koste fra kr 75 000,- ekstra.
Merk: Prisene på denne siden er kun estimater per juni 2026 og for østlandsområdet. I alle byggeprosjekter innhentes nøyaktige priser som blir satt opp i din økonomiske plan. Kontakt din lokale Lindehus-forhandler så hjelper de deg.
Hva inngår i grunnarbeid?
Grunnarbeid er alt arbeidet som gjøres på tomten før vi begynner å bygge selve huset. Det består av fire hovedelementer — og alle er nødvendige for et solid og tekniske riktig fundament.
1. Graving, plannering og drenering
Tomten graves opp og planeres for å skape et stabilt underlag. Det legges drenering rundt fundamentet for å lede bort overvann. Her beregnes det kostnader for graving, isolering under plate og bortfrakt av masser. Det graves også grøfter for bunnledninger. Dersom det avdekkes leire eller fjell, blir masseutskifting eller sprengning nødvendig.
3. Grunnmur med radonsperre
Etter at grunnarbeidet er ferdig og bunnledningene og isolasjon er lagt, støpes grunnmuren. På flat tomt støpes en betongplate direkte på opparbeidet grunn. På skrå tomt støpes det en sokkeletasje som betyr plate pluss at noen yttervegger i underetasjen også støpes i betong.
En radonsperre er en membran som legges under betongplaten for å hindre inntrengning av radongass fra grunnen. Radonsperre er lovpålagt ved nybygg i henhold til TEK17 og inngår som standard del av grunnmursarbeidet.
2. Bunnledninger
Bunnledninger er rør for vann, avløp og strøm som ligger i bakken under betongplaten. Disse må legges og plasseres riktig før platen støpes. Vann og avløp plasseres iht til tegninger. Lengden på stikkledningene fra kommunalt påkoblingspunkt varierer stort fra tomt til tomt og dermed varierer også kostnadene.
4. Tilknytningsavgifter og oppmåling
Tilknytningsavgift er en engangsavgift du betaler til kommunen for å koble en eiendom til offentlig infrastruktur, hovedsakelig for vann og avløp. Prisene fastsettes av den enkelte kommune og varierer mye. Den beregnes ut fra bruksarealet (BRA-i) på boligen, og beløpet kan ligge på alt fra noen få tusenlapper til over 100 000 kroner.
Hva skjer på tomtebefaring?
På en tomtebefaring kommer vi på et besøk på tomten din. Dette koster ingen ting og en befaring er viktig for å se på topografien, solforhold, naboeiendommer, adkomstmuligheter og avstander til vann og avløp. Dette er viktige rammer for å tegne riktig og plassere huset på best sted på tomten.
Utsikt og solforhold
Solforhold er viktig å vurdere slik at oppholdsrom som stue og kjøkken blir plassert mot sola mens soverom, bad og boder fint kan plasseres på skyggesiden. Utsikt er viktig, men også skjerming mot innsikt til uteplass.
Infrastruktur og adkomst
Avstand fra kommunalt påkoblingspunkt av vann og avløp inn til hus er viktig å avklare for å beregne kostnader for bunnledninger. Adkomst inn til huset skal også vurderes slik at dette ikke tar for mye plass av tomten.
Topografi
Vi må vurdere om tomten er flat eller skrånende og i så fall hvor skrånende. I utgangspunktet skal huset tilpasses tomten og ikke motsatt, men i noen tilfeller må man tilpasse terrenget. Dette kan da kreve at det må bygges støttemurer.
Når tomtebefaringen er gjennomført kan våre arkitekter enten tilpasse en husmodell slik at den passer til tomten eller vi kan tegne et hus for deg. Vi innhenter også tilbud på grunnarbeider.
Har du tomt og ønsker en tomtebefaring? Klikk her.
Prøveborring anbefales
Dersom du er usikker på grunnforholdene på tomten, kan det være klokt å foreta en prøveboring eller prøvegraving før kontrakt signeres. Dette avdekker eventuelle utfordringer som leire, fjell eller høy grunnvannstand — og gir et mye mer presist prisanslag på grunnarbeidet.
Ansvarsfordeling fra grunnarbeider til ferdighus
Som tiltakshaver må du ta stilling til og ta avgjørelser spesielt før byggeprosessen starter. Ansvaret er delt — men Lindehus-forhandleren din er med deg hele veien og hjelper deg med koordinering og veiledning.
DITT ANSVAR SOM TILTAKSHAVER
Du må ta stilling til
-
Tomtekjøp og tinglysning
-
Arkitektur, størrelse og planløsning
-
Skaffe finansieringsbevis fra din byggelånsbank
-
Leveranseomfang som farger, fliser, parkett, kjøkken- og baderomsløsning osv.
-
Om du skal gjøre en egeninnsats
-
Bestilling av strøm- og fiberabonnement
-
Opparbeidelse av hage og belegningsstein
LINDEHUS HJELPER DEG MED
Forhandlers ansvar
-
Komme på tomtebearing
-
Bestille ev prøveboring
-
Innhente tilbud fra lokale grunnentreprenører
-
Prosjektering og tilpasning av hus til din tomt
-
Sette opp en økonomisk plan
-
Utarbeide og sende inn byggesøknaden
- Koordinere og ha kontroll på hele byggeprosessen
Byggesøknaden er ikke ditt ansvar
En byggesøknad inneholder mange dokumenter — tegninger, situasjonsplaner, ansvarsretter for alle fagfelt og mye mer. Når du bygger med Lindehus, har ikke du ansvar for dette. Din boligrådgiver hos forhandleren tar seg av hele søknadsprosessen.
Så lenge byggesaken ikke krever dispensasjoner fra reguleringsplanen, har kommunen tre ukers frist for å behandle søknaden. Behandlingstiden varierer likevel mellom kommuner.
Slik bestiller du tomtebefaring
En tomtebefaring er det viktigste steget du kan ta for å få et realistisk byggebudsjett. Din lokale Lindehus-forhandler besøker tomten, vurderer forholdene og gir deg konkrete tilbud — uten at du forplikter deg til noe.
1
Ta kontakt med din nærmeste Lindehus-forhandler
Finn din lokale boligrådgiver på lindehus.no/finn-forhandler. Et uforpliktende første møte kan skje digitalt, per telefon eller på kontoret — du bestemmer.
2
Del tomteinformasjon og reguleringsplan
Last ned reguleringsplanen for tomten fra din kommunes kartportal. Dette kan også en boligrådgiver hjelpe deg med. Del adresse, kartutsnitt og eventuelt grunnboringrapporter du har tilgjengelig. Jo mer informasjon forhandleren får, jo fortere kommer kan de komme med forslag og et prisoverslag.
3
Avtale tomtebefaring — forhandleren besøker tomten
Forhandleren besøker tomten for å vurdere grunnforhold, adkomst, himmelretning, helning og andre faktorer som påvirker byggemulighetene. Ved mistanke om utfordrende grunnforhold anbefales det å bestille prøveboring på dette stadiet
4
Motta tilbud fra grunnentreprenør og komplett økonomisk plan
Forhandleren innhenter tilbud fra lokale grunnentreprenører og setter opp en fullstendig økonomisk plan for hele byggeprosjektet når det er utarbeidet tegninger av huset. Den øknonomiske planen inkluderer grunnarbeider, selve husprisen, tilknytningsavgifter, tilvalg og buffer — og er dokumentet banken bruker i sin vurdering av din byggelånssøknad.
Bankens krav til dokumentasjon
Når du søker om byggelån, krever banken dokumentasjon av hele byggeprosjektets kostnader. Den økonomiske planen fra din Lindehus-forhandler er utformet nettopp for dette formålet — den gir banken et komplett og nøyaktig bilde av prosjektets totalkostnad, og er ofte avgjørende for en rask behandling av lånesøknaden.
Lindehus-kontrakter er basert på Norsk Standard (NS 8401/NS 8402) og inneholder alle elementer banken trenger, inkludert betalingsplan knyttet til fremdriften i byggeprosjektet.
Økonomisk plan — dokumentet banken din trenger
Når du er i dialog med din lokale Lindehus-forhandler, utarbeides det en økonomisk plan for byggeprosjektet ditt. Dette er et strukturert dokument som gir et fullstendig og nøyaktig bilde av hva prosjektet vil koste — fra huspris og grunnarbeid til kommunale avgifter, tilvalg og finansieringskostnader.
Den økonomiske planen er utformet slik at banken din kan bruke den direkte i sin vurdering av dine lånerammer og finansieringsbehov. Et grundig og komplett budsjettdokument er ofte avgjørende for en rask og smidig behandling av byggelånssøknaden.
Gir banken et komplett og nøyaktig kostnadsgrunnlag
Dekker alle poster — hus, grunn, gebyrer, tilvalg og buffer
Utarbeides av din lokale Lindehus-forhandler
Kan tilpasses og oppdateres ved endringer før og underveis.
Be om en uforpliktende samtale med din nærmeste forhandler for å komme i gang med ditt byggeprosjekt.
Har du lyst til å bygge hus og har spørsmål?
Fyll ut skjema nedenfor, velg din nærmeste forhandler og send det inn.
Så tar vi kontakt med deg for en helt uforpliktende boligprat.